Etat des lieux Bras-Panon

État des lieux à Bras-Panon : Une ville fabuleuse

Situé seulement à 20 minutes de Saint-Denis, Bras Panon est principalement connu pour la pêche aux bichiques connue aussi sous le nom de « caviar réunionnais » et pour sa vanille. Très accueillante, découvrez en quelques points l’état des lieux de Bras-Panon.

État des lieux à Bras-Panon

Bras-Panon : une ville à atmosphère paisible

Essentiellement rurale, la ville est presque couverte par une plantation de canne à sucre, de vanille et d’espace vert naturel. Ses forêts abritent des orchidées endémiques, des bois de couleurs. Vous y trouverez aussi des bassins aux eaux limpides, des rivières et des cascades. La nature environnante de la ville vous reconnectez avec la nature en effectuant des balades au milieu d’une végétation luxuriante.

Une population jeune et active

On peut considérer la ville de Bras Panon comme une ville très jeune. En effet, 42,5 % de la population représente les personnes de moins de 30 ans et 6,4 % constituent des étudiants.

Si vous souhaitez vivre à Bras Panon, et que vous avez des enfants de bas âge, sachez que la ville possède de 6 écoles primaires et maternelles confondues. Vous n’aurez donc pas de souci pour inscrire vos enfants à l’école. Par ailleurs, 75,8 % des habitants salariés sont sous un contrat de CDI et les cadres représentent 7,3 %. Soulignons également que le salaire moyen de la ville tourne autour de 1 958 euros.

État des lieux du marché immobilier à Bras-Panon

À Bras-Panon, la taille des logements est diversifiée. On note un taux de 11,9 % pour un deux-pièces, 2,2 % pour un studio et 35,9 % pour un logement de 5 pièces et plus. Il est aussi important de noter que 91,6 % des logements constituent des résidences principales, et 7,5 % sont des logements vacants.

La ville de Bras-Panon se distingue par une part de maison individuelle s’élevant à 66,3 % contre 33,4 % pour les appartements. L’ensemble du parc immobilier de la ville rassemble environ 5 375 logements pour une population de 12 768 personnes. Enfin, il est important de souligner que la majorité des occupants de logements, soit 53,9 % sont tous des propriétaires. Si vous souhaitez louer un bien immobilier à Bras Panon, sachez que le loyer médian par mètre carré est de 12 euros.

Pourquoi faire appel à un professionnel pour son état des lieux à Bras-Panon ?

L’état des lieux est un document qui détaille l’état d’un bien immobilier. Généralement établi à l’entrée et à la sortie d’un locataire, il doit permettre une comparaison facile entre l’état du bien en question. Son établissement demande une grande minutie et une grande attention.

Il peut être effectué soit par le propriétaire, le locataire ou une personne indépendante (un expert en la matière). Afin de pouvoir effectuer correctement le travail, nous vous conseillons de procéder pendant la journée et de profiter de la lumière naturelle.

Toutefois, vu l’importance du document, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel. Cela vous évitera une mésentente ou des litiges. Par ailleurs, en tant qu’expert, il pourra mettre à votre service son expertise et saura même identifier des détails qui pourraient vous échapper. Enfin, en tant que personne indépendante, il vous fournira un document fiable, bien documenté.

Que faire en cas d’absence d’état des lieux ?

Si un état des lieux n’a pas été établi, les dispositions de l’article 1731 du Code civil doivent alors être appliquées. L’article en question stipule que « S’il n’a pas été fait d’état des lieux, le preneur est présumé les avoir reçus en bon état de réparations locatives, et doit les rendre tels, sauf la preuve contraire ».

Il est tout de même important de souligner qu’un état des lieux d’entrée n’a pas été réalisé, la présomption établie par l’article 1731 du Code civil ne peut être invoquée par celle des parties qui a fait obstacle à l’établissement du document. Cette présomption en question souligne que le locataire est présumé avoir reçu les lieux en l’état.

Au vu de ces quelques points, nous vous conseillons fortement d’établir l’état des lieux d’entrée et de sortie du locataire, et de faire appel à un professionnel pour l’établissement du document.