Etat des lieux Villefranche-sur-Mer

Villefranche-sur-Mer est située sur la Côte d’Azur, dans le département des Alpes-Maritimes en France. Elle est nichée dans une baie protégée, entre Nice et Monaco, et offre de superbes vues sur la mer Méditerranée. Faire un état des lieux Villefranche-sur-Mer est important pour les locataires et les propriétaires, car cela permet de documenter l’état de la propriété avant et après la location, appelée : état des lieux d’entrée Villefranche-sur-Mer et état des lieux de sortie de Villefranche-sur-Mer. 

État des lieux Villefranche-sur-Mer : Ville au paysage unique 

Ville au cadre idyllique 

Villefranche-sur-Mer est située sur une baie naturelle protégée, qui est considérée comme l’une des plus belles baies du monde. La ville est également entourée de collines verdoyantes. Villefranche-sur-Mer a une longue histoire, remontant à l’époque romaine. La ville a été un port important au Moyen Âge et a été fortifiée par les ducs de Savoie au 16e siècle. La ville a conservé une grande partie de son architecture historique, avec de charmantes rues pavées et des bâtiments colorés. Le plus célèbre d’entre eux est le quartier de la vieille ville, qui est située sur une colline escarpée et offre une vue imprenable sur la baie.

Ville touristique 

La ville de Villefranche-sur-Mer est une charmante ville historique avec des rues étroites et des maisons colorées. Vous pouvez vous promener dans les rues, explorer les petits magasins et les boutiques d’artisans locaux. Elle a une belle plage de galets et de sable, bordée de restaurants et de cafés. Vous pouvez vous détendre au soleil ou nager dans la mer Méditerranée.

Comment et pourquoi faire un état des lieux Villefranche-sur-Mer

Frais abordables 

Les frais d’agence et de gestion locative sont généralement déductibles des revenus fonciers des propriétaires-bailleurs. En fin de contrat de location, les locataires doivent restituer le bien immobilier en bon état, tel que décrit dans l’état des lieux, à l’exception des dégradations résultant d’une usure normale ou d’une force majeure. 

Le dépôt de garantie peut être utilisé pour couvrir les éventuelles réparations. Les revenus locatifs perçus par les propriétaires bailleurs sont soumis à la fiscalité des revenus fonciers, dont les abattements dépendent de la nature et de la durée de la location. 

Contrat de protection propriétaire-locataire 

La mise en location d’un bien immobilier à Villefranche sur mer doit se faire en conformité avec la loi ALUR. Les propriétaires doivent notamment respecter les plafonds de loyers et les encadrements des loyers imposés par le gouvernement. Ils doivent également fournir des diagnostics immobiliers complets, tels que le diagnostic de performance énergétique, pour garantir la sécurité et le confort des locataires. L’état des lieux est également exigé, réalisé par un expert état des lieux. Il permet surtout de protéger les deux parties contractantes. 

Où faire un état des lieux Villefranche-sur-Mer 

Un marché locatif tendu, mais intéressant 

L’état des lieux du marché locatif de la ville de Villefranche-sur-Mer est actuellement plutôt tendu. Les loyers sont relativement élevés, en particulier pour les biens immobiliers situés en bord de mer ou en centre-ville, comme dans le quartier de la plage de la marinière et la vieille ville historique. 

Les locataires ont également tendance à être exigeants quant à la qualité des biens proposés à la location, ainsi qu’à la gestion locative de ces derniers. Les baux conclus à Villefranche-sur-Mer sont majoritairement des contrats de location vide, mais la location meublée commence à se développer de plus en plus, notamment avec l’arrivée de nombreux étudiants et de touristes saisonniers. Les propriétaires-bailleurs ont ainsi l’opportunité de diversifier leur offre locative et d’attirer une clientèle différente.

Un système locatif réglementé 

Les locataires peuvent être enclins à négocier les montants du loyer et les charges locatives. Les propriétaires-bailleurs doivent donc être prêts à discuter et, si nécessaire, à réviser le montant du loyer en fonction de l’évolution du marché immobilier de Villefranche sur mer. En cas de problème, la gestion locative doit être prise en charge par un syndic de copropriété ou une agence immobilière compétente, qui peuvent assurer la rédaction du bail, la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie, ainsi que la régularisation des charges. 

Les plus-values immobilières peuvent également être soumises à l’imposition, mais peuvent également être exonérées dans certains cas, notamment en cas d’investissement immobilier locatif dans le dispositif Pinel. En somme, l’état des lieux du marché locatif de la ville de Villefranche sur mer est dynamique et attractif, mais nécessite une gestion locative rigoureuse pour éviter les impayés, les dégradations et les vacances locatives prolongées.

 Les investisseurs immobiliers peuvent cependant y trouver des opportunités intéressantes pour diversifier leur patrimoine immobilier et bénéficier d’une fiscalité avantageuse.

N’hésitez pas à nous contacter pour la réalisation d’état des lieux sur la Villefranche-sur -Mer.