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Etat des lieux Ă  Nice

Farshad Rahimzadeh

En ma qualité de Médiateur et d'Expert pour la réalisation des Etat des lieux, disposant d'une grande disponibilité je réalise toutes vos demandes d’Etat des lieux Entrée/Sortie, avec une précision numérique sur tablette, commentés et photographiés
CĂ´te d'azur

J’interviens sur Nice et ses alentours

Tourisme, patrimoine culturel et historique résument les caractéristiques de Nice. Grâce à ces aspects, la ville devient une destination prisée des Français, mais surtout des étrangers. C’est ce qui a boosté le marché de l’immobilier dont la gestion locative et les transactions immobilières. L’un des plus dynamiques de l’hexagone, prendre part dans le marché des locations à Nice, exige une grande maturité de la part des bailleurs. Si vous êtes propriétaire, vous pouvez mandater une agence immobilière pour gérer votre bien immobilier. L’un des plus importants à maitriser n’est autre que la réalisation d’un état des lieux, un document joint au contrat de bail ou au contrat de location.

Précision

Toutes les dégradations constatées sont détaillées et prises en photo.

Impartialité

Je ne prends aucun parti pris lors de mes Ă©tats des lieux.

Expertise

Véritable expert, je réalise vos états des lieux avec rigueur et professionnalisme.

Rapidité

Vous recevez le jour même l’état des lieux par email.

MES TARIFS

Une tarification juste et sur-mesure

Vide
Meublé

Appartement

Tarif au 1er janvier 2023

  • studio
    95 € 125 €
  • t2
    105 € 135 €
  • t3
    115 € 145 €
  • t4
    125 € 155 €
  • t5
    135 € 165 €
  • t6
    145 € 175 €

Maison

Tarif au 1er janvier 2023

  • studio
    - € - €
  • t2
    150 € 180 €
  • t3
    160 € 190 €
  • t4
    170 € 200 €
  • t5
    180 € 210 €
  • t6
    190 € 220 €

Commerce

Tarif au 1er janvier 2023

  • Uniquement
    Sur devis Sur devis
Options Inventaire détaillé : 30€ Dépendances : 10 € par pièces Déplacements : 5 € / 10 km au-delà de 20 km aller-retour Chiffrage des dégradations : sur devis
Assurance Assuré chez Simplis
un agent de confiance

Prise de rendez-vous simple et efficace

  • Prise de contact

    Contacter l’opérateur et communiquer avec lui toutes les informations nécessaires pour recevoir un devis.

  • PrĂ©paration du rendez-vous

    Via les informations communiquées, l’expert planifie avec vos locataires une date pour intervenir.

  • Jour-J

    Vous recevez le rapport par email ainsi que les éventuels documents annexes. Vous pouvez régler la facture par virement bancaire ou paiement en ligne.

Modèle d'état des lieux de sortie - appartement

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État des lieux Nice : cadre de vie plaisant

Ă€ part le tourisme et sa situation gĂ©ographique, Nice a forgĂ© Ă©galement sa rĂ©putation par sa gastronomie. Ses patrimoines font de la ville un endroit privilĂ©giĂ© des touristes : Promenade des Anglais, MusĂ©e d’Art Moderne et d’Art Contemporain, etc. C’est aussi la porte d’entrĂ©e et de sortie vers les diffĂ©rentes stations balnĂ©aires de la CĂ´te d’Azur (Antibes, Cannes, etc.). Accessible par voie terrestre, ferroviaire et maritime, la position de Nice fait de la citĂ© un haut lieu des investissements locatifs. NĂ©anmoins, avant la mise en location de votre bien immobilier, dresser un Ă©tat des lieux vous prĂ©viendra de toute sorte de litiges avec un locataire.

 

Comment et pourquoi faire un Ă©tat des lieux Nice

Document essentiel lors d’un contrat de location entre le bailleur et le locataire, il met en Ă©vidence la description du logement louĂ© pièce par pièce. C’est-Ă -dire, il intègre l’état des Ă©lĂ©ments de chauffage, des compteurs, de chaque pièce du bien immobilier, des plafonds, des appareils Ă©lectriques, de la moquette, etc. StipulĂ© obligatoire selon la loi Alur, l’état des lieux doit ĂŞtre Ă©tabli avant l’entrĂ©e dans les lieux, mais aussi avant la sortie du locataire. La loi Alur oblige l’opĂ©ration pour les nouvelles locations d’un logement non meublĂ©. Le texte la recommande aussi pour un chaque bail de logement meublĂ©. L’état des lieux peut ĂŞtre rĂ©alisĂ© de façon amiable ou contradictoire. Le premier exige la prĂ©sence de bailleur et du locataire. Pour le second, chaque partie peut mandater un expert Ă©tat de lieux. Dans ce cas, l’état des lieux, que ce soit d’entrĂ©e et de sortie, peut se rĂ©aliser sans la prĂ©sence du propriĂ©taire ou locataire.

Prévenant de résoudre un litige entre le bailleur et le locataire, l’état des lieux d’entrée permet de constater l’état général du logement loué avant l’entrée du locataire dans les lieux. Par contre, l’état des lieux de sortie prévoit de déterminer d’éventuelles dégradations avant la restitution des clefs par le locataire. En cas de détériorations constatées et acceptées par chaque partie, le dépôt de garantie payé par le locataire servira de frais de réparation. S’il y a désaccord entre propriétaire et locataire sur l’état du logement, l’intervention d’un huissier de justice est recommandée pour dresser l’état des lieux. À noter que la vétusté ou l’usure normale d’une maison peut causer également sa dégradation. En cas d’absence d’un état des lieux, le bailleur est présumé avoir reçu le logement en bon état. Les dégradations constatées postérieurement ne seront plus imputables au locataire. Une fois tout est réglé, le locataire peut restituer les clefs à son bailleur. Certes, l’opération est assez complexe, mais vous pouvez demander l’assistance de notre spécialiste des diagnostics immobiliers ou expert état des lieux.

expert en immobilier

OĂą faire un Ă©tat des lieux Ă  Nice ?

Statistique sur le marché immobilier

Avant d’investir dans la gestion locative, il faut d’abord appréhender le marché d’abord. Connaitre les statistiques vous permet de peaufiner vos études immobilières. Pour Nice, le prix moyen se situe aux alentours de 4500 euros/ mètre carré. Ce cout peut varier considérablement en fonction du quartier. Le prix moyen du loyer se trouve entre 15 euros à 35 euros. En outre, selon l’INSEE, 48% des ménages à Nice sont des locataires. La majorité des locataires qui désirent s’implanter dans les Alpes-Maritimes priorisent Nice. Une autre étude stipule également que 58% des locataires préfèrent louer un petit logement meublé ou non meublé. Tenir compte de ces chiffres vous permet de bien segmenter vos cibles locatives, mais aussi votre part en matière d’état des lieux. Si vous ne disposez des expériences nécessaires, vous pouvez faire appel à notre agence immobilière ou à notre expert état des lieux pour ce document unique.

En tout, Ă©tablir un Ă©tat des lieux demeure bĂ©nĂ©fique pour chaque partie. Il permet de comparer l’Ă©tat du logement au moment de l’entrĂ©e et celui de la sortie d’un locataire. Le bailleur recevra son bien immobilier en bon Ă©tat tandis que le locataire ne peut plus ĂŞtre tenu d’une Ă©ventuelle dĂ©gradation après la signature d’un Ă©tat des lieux. Enfin, tout se termine par la remise des clefs en bonne et due forme, avec une accusĂ©e de rĂ©ception.