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Etat des lieux Ă  Grenoble

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J’interviens sur Grenoble

La ville de Grenoble est perchĂ©e dans les Alpes et offre une bouffĂ©e d’air frais Ă  ses rĂ©sidents. Tout comme la ville, son marchĂ© immobilier est Ă©galement dynamique et attirant. Pour investir dans le secteur, que faut-il savoir ? Comment faire pour maĂźtriser le marchĂ© immobilier de Grenoble ?

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État des lieux Grenoble : une ville attractive

Grenoble est la troisiĂšme ville de la rĂ©gion Auvergne-RhĂŽne-Alpes aprĂšs Lyon et Saint-Étienne. Il s’agit aussi du chef-lieu du dĂ©partement de l’IsĂšre avec une agglomĂ©ration de 670 000 habitants. GrĂące Ă  son placement au seiziĂšme rang des villes les plus chĂšres de France, la ville est devenue le troisiĂšme centre-ville le plus dense de l’hexagone.

Par ailleurs, Grenoble figure dans le top 5 des villes les plus plĂ©biscitĂ©es par les Ă©tudiants. Elle offre un excellent panel d’opportunitĂ©s universitaires pour les Ă©tudiants comme des centres universitaires et scientifiques, des Ă©coles de commerce, de grandes Ă©coles. Elle a d’ailleurs Ă©tĂ© classĂ©e comme la premiĂšre ville universitaire oĂč il fait bon d’étudier. C’est un dĂ©tail indispensable Ă  prendre en compte si vous voulez faire un investissement locatif Ă  Grenoble.

expert en immobilier

État des lieux du marchĂ© locatif Ă  Grenoble

Un investissement immobilier requiert de la planification. D’ailleurs, une acquisition immobiliĂšre sans connaissances du marchĂ© ne sera pas rentable. La taille du marchĂ© immobilier, le nombre de locataire potentiels ainsi que le type de logement Ă  viser reprĂ©sentent des dĂ©tails cruciaux Ă  la rĂ©ussite de son investissement. 

MĂȘme si Grenoble n’est pas la plus grande ville de la France, elle fait preuve d’un dynamisme digne du nom. En effet, elle dispose d’un marchĂ© immobilier regroupant presque 100 000 logements et 70 000 mĂ©nages fiscaux. En outre, la ville de Grenoble a prouvĂ© sa capacitĂ© de croissance. 

Avoir des connaissances sur la taille et les tendances d’un marchĂ© immobilier est indispensable, toutefois, ce n’est pas suffisant pour faire un investissement. Il faut Ă©galement se renseigner sur les prix du marchĂ©. Dans le cas de Grenoble, les prix immobiliers sont abordables. En effet, le prix Ă  l’achat au mĂštre carrĂ© moyen va dans les 2300 €/m2 avec un prix d’achat moyen total de 245 000€. Les villes comme Nantes, Marseille et Lyon, offrent des prix d’achat plus proches de 4500/m2, ce qui prouve Ă  quel point un investissement dans Grenoble est beaucoup moins cher que dans d’autres grandes villes.

Le fossĂ© entre les prix de Grenoble et les autres grandes villes existe aussi en matiĂšre de loyer. Les estimateurs de loyers montrent une moyenne d’environ 14 €/m2 Ă  Grenoble avec une fluctuation des loyers entre 10 et 21 €/m2, en fonction du quartier et du type de bien.

Enfin, le prix de vente du mĂštre carrĂ© Ă  Grenoble fluctue selon la localisation de l’appartement ou de la maison. NĂ©anmoins, dans la citĂ© grenobloise, la qualitĂ© du bien reste aussi importante. Ainsi, un bien de qualitĂ© bĂątit dans un quartier Ă  moindre potentialitĂ© pourrait aussi intĂ©resser un client. Vu que la question de la sĂ©curitĂ© est aussi trĂšs importante dans cette ville, les biens immobiliers dotĂ©s d’une meilleure protection perçoivent une plus grande valorisation.