Etat des lieux à Nice

À part le tourisme et sa situation géographique, Nice a forgé également sa réputation par sa gastronomie. Ses patrimoines font de la ville un endroit privilégié des touristes : Promenade des Anglais, Musée d’Art Moderne et d’Art Contemporain, etc. C’est aussi la porte d’entrée et de sortie vers les différentes stations balnéaires de la Côte d’Azur (Antibes, Cannes, etc.). Accessible par voie terrestre, ferroviaire et maritime, la position de Nice fait de la cité un haut lieu des investissements locatifs. Néanmoins, avant la mise en location de votre bien immobilier, dresser un état des lieux vous préviendra de toute sorte de litiges avec un locataire.

Comment et pourquoi faire un état des lieux Nice

Document essentiel lors d’un contrat de location entre le bailleur et le locataire, il met en évidence la description du logement loué pièce par pièce. C’est-à-dire, il intègre l’état des éléments de chauffage, des compteurs, de chaque pièce du bien immobilier, des plafonds, des appareils électriques, de la moquette, etc. Stipulé obligatoire selon la loi Alur, l’état des lieux doit être établi avant l’entrée dans les lieux, mais aussi avant la sortie du locataire. La loi Alur oblige l’opération pour les nouvelles locations d’un logement non meublé. Le texte la recommande aussi pour un chaque bail de logement meublé. L’état des lieux peut être réalisé de façon amiable ou contradictoire. Le premier exige la présence de bailleur et du locataire. Pour le second, chaque partie peut mandater un expert état de lieux. Dans ce cas, l’état des lieux, que ce soit d’entrée et de sortie, peut se réaliser sans la présence du propriétaire ou locataire.

Prévenant de résoudre un litige entre le bailleur et le locataire, l’état des lieux d’entrée permet de constater l’état général du logement loué avant l’entrée du locataire dans les lieux. Par contre, l’état des lieux de sortie prévoit de déterminer d’éventuelles dégradations avant la restitution des clefs par le locataire. En cas de détériorations constatées et acceptées par chaque partie, le dépôt de garantie payé par le locataire servira de frais de réparation. S’il y a désaccord entre propriétaire et locataire sur l’état du logement, l’intervention d’un huissier de justice est recommandée pour dresser l’état des lieux. À noter que la vétusté ou l’usure normale d’une maison peut causer également sa dégradation. En cas d’absence d’un état des lieux, le bailleur est présumé avoir reçu le logement en bon état. Les dégradations constatées postérieurement ne seront plus imputables au locataire. Une fois tout est réglé, le locataire peut restituer les clefs à son bailleur. Certes, l’opération est assez complexe, mais vous pouvez demander l’assistance de notre spécialiste des diagnostics immobiliers ou expert état des lieux.