Etat des lieux Marseille 13ème

Il faut savoir que le marché immobilier marseillais est un marché avec une forte demande locative. D’ailleurs, la ville envisage de rattraper son retard avec une augmentation de 7% sur les prix. Néanmoins, les prix restent bien inférieurs à ceux des autres métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux. Actuellement, Marseille 13 est donc une ville idéale pour un investissement immobilier locatif.

Etat des lieux Marseille 13 : une ville historique et économique

Marseille 13 représente l’arrondissement le plus important de la ville en matière de population. D’ailleurs, il s’agit d’un lieu résidentiel recouvrant des établissements scolaires, des universités et des sites culturels. En ce qui concerne le projet de location de bien immobilier, nous vous recommandons de faire un état des lieux à Marseille 13. Ce document a une valeur juridique et est à joindre au contrat de location.
Par ailleurs, un état de lieux consiste à faire un descriptif précis de l’état initial du logement loué. On distingue notamment deux états des lieux obligatoires :

• l’état des lieux d’entrée,
• Et l’état des lieux de sortie.

L’objectif est en effet de suivre l’évolution de l’état de chaque pièce du logement, dès la réalisation de l’état des lieux d’entrée. Par ailleurs, en plus de son attractivité touristique, Marseille 13 peut également se vanter de bénéficier d’un véritable dynamisme économique. C’est notamment la deuxième plus grande ville de l’Hexagone après Paris, avec 871 103 habitants en 2020. Marseille héberge le premier port maritime français et 3ᵉ port de Méditerranée : Marseille Fos.
En tout cas, la métropole est aussi un centre économique fortement générateur d’emplois. L’économie marseillaise varie autour de secteurs comme la sidérurgie, la pétrochimie, l’agroalimentaire et la réparation navale. De nouvelles activités, tout comme la biotechnologie, sont aussi en cours de développement dans la ville.

Qu’en est-il du parc immobilier du 13ème arrondissement ?

En ce qui concerne l’immobilier, le 13ème arrondissement est très hétéroclite d’un quartier à l’autre. On retrouve ainsi des résidences huppées dans le quartier Les Médecins, mais également des cités étudiantes et différents immobiliers dans les quartiers Malpassé et La Rose. On a aussi des appartements modernes dans le quartier de Palama.
Marseille 13ème arrondissement est une ville très attractive pour les étudiants et pour les jeunes actifs, vu sa large offre de formations. C’est aussi un facteur rassurant pour les investisseurs. De cette façon, ils peuvent profiter d’une forte demande locative toute l’année.
Par ailleurs, les prix de l’immobilier dans le 13e arrondissement de Marseille sont également très contrastés. Si vous envisagez d’investir à Marseille 13, nous vous déconseillons de traîner sur le prix moyen par arrondissement. Optez plutôt pour l’analyse par quartier, pour avoir un résultat pertinent. Pour démarrer un investissement dans le 13ème arrondissement de Marseille, nous vous recommandons de compter jusqu’à :

• 3 737 € par m2 pour un appartement dans le quartier Château Gombert,
• 3 859 € par m2 pour un appartement à Les Mourets,
• 2 556 € par m2 pour un appartement à Saint-Just,
• Plus de 2 498 € par m2 pour un appartement dans le quartier la Rose.