Les agences de gestion locative en ligne : quels avantages ?

Pour un investisseur en immobilier locatif, la gestion locative apparaît souvent comme un moyen d’éviter les problèmes. Confier la gestion de son bien à une agence est en effet une solution idéale pour un investisseur qui ne veut pas se casser la tête. Mais faut-il choisir une agence traditionnelle ou une agence en ligne ?

Qu’est-ce que la gestion locative ?

Tout propriétaire qui souhaite mettre son bien en location s’est déjà demandé s’il devait faire gérer son bien par une agence. Si certains choisissent de maximiser leur rentabilité en s’occupant eux-mêmes de leur appartement, d’autres choisissent de confier la gestion à un professionnel, c’est la gestion locative.

Voici les responsabilités d’un gestionnaire locatif :

Trouver un locataire

La première étape d’un mandat de gestion locative est bien sûr de trouver le futur locataire. Mais avant cela, il est nécessaire d’estimer le loyer du bien et de s’assurer que tous les diagnostics sont à jour. Une fois ces premières formalités accomplies, il faut faire de la publicité pour attirer les candidats, qui doivent ensuite visiter l’appartement. Une fois les visites terminées, le gestionnaire locatif examine les dossiers de candidature, puis rédige et signe le bail avec l’heureux élu. La dernière étape est l’exécution du protocole de remise de l’appartement.

La gestion courante

Pour cette raison, une agence peut être d’une grande aide pour un investisseur, car les tâches sont nombreuses et variées :

La perception des loyers et la délivrance des quittances.
Révision annuelle du loyer.
Gestion des petits incidents et des gros travaux (fuites, dégradations, réparations).
Échanges avec le syndic.
Paiement des charges de copropriété au gestionnaire.
Règlement annuel des charges.
Le paiement de la taxe foncière.

La gestion juridique

Parmi les tâches auxquelles un investisseur ne souhaite de loin pas être confronté, il y a la gestion des litiges avec le locataire ou le gestionnaire immobilier, ou encore la gestion des éventuelles procédures liées aux impayés ou aux dégradations. Un gestionnaire locatif dispose de l’expertise nécessaire pour résoudre ces problèmes de la meilleure façon possible.

Gérer le déménagement du locataire

Légèrement similaires aux tâches liées à l’emménagement dans l’appartement, elles consistent à :

La réception de l’avis de départ du locataire.
La rédaction et l’édition du préavis du propriétaire.
La rédaction du protocole de transfert de l’appartement.
La comparaison des états des lieux pour comptabiliser le dépôt de garantie.
La restitution du dépôt de garantie.

La gestion locative en ligne

Comme dans beaucoup d’autres secteurs, de nouveaux acteurs plus innovants apparaissent sur le marché de l’immobilier et de la gestion locative. C’est le cas, entre autres, des agences de gestion locative en ligne. Toutes les étapes liées à la location et à la gestion locative de l’appartement sont traitées par une plateforme entièrement en ligne. Ainsi la gestion locative d’un bien à Bordeaux peut se piloter depuis n’importe quelle ville de France.

Les propriétaires bénéficient ainsi de nombreux avantages par rapport à une agence traditionnelle du quartier.

Comment est-il possible de numériser toutes ces étapes ?

Ces agences en ligne proposent un produit qui est leur plateforme. Une seule plateforme pour suivre toutes les démarches, les flux d’argent, la sélection des locataires, etc. Ainsi, un propriétaire peut être à l’autre bout du monde tout en gardant un suivi de la location et de la gestion de son bien. Mais bien sûr, vous avez toujours besoin de quelqu’un pour s’occuper des tâches physiques. C’est pourquoi une agence de gestion locative en ligne à Paris dispose de prestataires de services dans toute la France pour intervenir le plus rapidement possible.

Quels sont les avantages d’une agence en ligne ?

Bénéficier de prix compétitifs.
Les agences de gestion locative en ligne sont très souvent moins chères que les agences traditionnelles. On peut même trouver des prix inférieurs à 4% (TTC) du loyer pour une gestion complète. Les prix des assurances sont également moins chers qu’une petite agence de quartier.
Suivez votre projet à distance
Les agences de gestion locative 100% numériques choisies par de nombreux expatriés profitent aux propriétaires qui gèrent leur appartement à distance. Mais cela profite aussi aux locataires qui cherchent un appartement dans une autre ville. Les visites en ligne avec une vue à 360° sont une véritable opportunité.
Gagner du temps
Grâce à leur expertise digitale et leur connaissance des plateformes en ligne telles que Le Bon Coin ou SeLoger.com, les agences en ligne vous permettent de louer plus rapidement.
Gardez le contrôle de votre projet
Même s’il sous-traite la gestion, il est évident qu’un bailleur a le contrôle total de son projet. C’est justement grâce aux plateformes numériques qu’il peut piloter son projet et suivre l’avancement des procédures en toute transparence. Le bailleur a l’entière responsabilité du choix des locataires ou du choix des artisans pour les travaux, même si le gestionnaire locatif exerce son devoir de conseil, ce n’est pas lui qui décide.